（2011年）2008年 4月 1日，甲与丁订立房屋买卖合同，约定价款 600万元。丁依约于 4月 5日付清了全部价款，甲将房屋钥匙交给丁。但甲与丁在办理...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题（2011年）2008年 4月 1日，甲与丁订立房屋买卖合同，约定价款 600万元。丁依约于 4月 5日付清了全部价款，甲将房屋钥匙交给丁。但甲与丁在办理过户登记时，登记机构因电脑系统发生故障停止办公，申请未被受理。因丁需紧急出差，双方遂约定待丁回来之后再办理房屋过户登记手续。 2008 年 4月 10日，不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以 650万元的价格购买其房屋。甲同意，即刻与戊订立了房屋买卖合同。戊于次日付清了全部房款。双方于 4月 15日办理完毕过户登记手续。 4 月 20日，丁出差归来，要求甲尽快办理房屋过户手续。甲告知丁已将房屋卖给他人，愿意退还丁 600万元并要求解除合同。丁当即拒绝，坚持要甲办理过户手续。 2008年 5月 10日，丁在确悉房屋已过户至戊名下时，以自己与甲订约在先，甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由，要求甲、戊退还房屋。戊则认为，由于甲、丁未办理房屋过户手续，所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力。 1.甲与丁之间的房屋买卖合同是否发生效力？并说明理由。 2.戊是否取得了房屋所有权 ?并说明理由。 3.丁若请求人民法院判决甲返还房屋，能否得到支持？并说明理由。

选项

答案

解析 1.甲与丁之间的房屋买卖合同生效。根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 2.戊取得了房屋所有权。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。在本题中，甲和戊于 4月 15日办理了过户登记手续，戊自 4月 15日起依法取得了该房屋的所有权。 3.丁的主张不能得到支持。根据规定，在出卖人就同一标的物订立多重买卖合同的情形，如果合同均不具有《合同法》第 52条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物的所有权，可以请求追究出卖人的违约责任。在本题中，由于戊已经依法取得该房屋的所有权，丁不能请求甲返还房屋，但有权要求甲承担违约责任。

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