物业公司管理人员在装修管理巡视过程中发现了如下问题：（1）业主安装太阳能热水器的位置违规，据查，管理人员审批有误。（2）小区中有未佩戴标志牌的施工...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题物业公司管理人员在装修管理巡视过程中发现了如下问题：（1）业主安装太阳能热水器的位置违规，据查，管理人员审批有误。（2）小区中有未佩戴标志牌的施工人员在进行装修作业。（3）小区高层楼顶堆放了大量的钢材，经了解，是业主准备利用坡顶加设钢结构阁楼。（4）某业主未经申报，擅自拆改了天然气管道。（5）小区某装修现场材料堆放混乱，工人用电炉做饭且无灭火设备。 1.针对现场中发现的问题应如何处理？ 2.物业装饰装修现场管理应注意的问题有哪些？ 3.装饰装修活动中，应由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款的情形有哪些？

选项

答案

解析 1.针对现场中发现的问题的处理措施分别是：（1）向业主承认错误，说明情况，并由物业公司出资进行整改；加强装修审批环节的管理，要求管理人员在审批之前，应去现场查证和落实。（2）立即检查装修申报、出入口及装修管理环节，查出漏洞并加以整改；要求进入施工现场的人员立即补办入场手续，否则拒绝其入场。（3）告知业主，此项装修工程须先委托专业设计单位进行设计；装修前，应先申报，得到许可后方可施工；检查公司在材料进出管理方面存在的问题，堵住漏洞、防患于未然。（4）业主在装修施工前，须认真阅读装修手册，填写装饰装修申报登记表，并提交管理单位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后，用户才能动工装修。装修手册中会说明对改动原有建筑、水电气等需办理的手续。（5）要求现场材料堆放有序；如需做饭，应采取较为安全的方式，并有预防火灾发生的措施；易燃易爆物品应隔离堆放；现场必须配置灭火装置。若不能按上述要求，可要求停工进行整改。 2.物业装饰装修现场管理应注意的问题有：严把出入关，杜绝无序状态；加强巡视，防患于未然；控制作业时间，维护业主合法权益；强化管理，反复核查。 3.装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：（1）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人和装饰装修企业分别处以罚款。（2）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处以罚款。（3）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处以罚款。（4）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人和装饰装修企业分别处以罚款。

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