从投资的角度来看，资金时间价值的大小，取决的主要因素包括（）。A.投资利润率 B.风险因素 C.通货膨胀率 D.经济制裁因素 E.房屋空置率65...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题从投资的角度来看，资金时间价值的大小，取决的主要因素包括（）。 A.投资利润率 B.风险因素 C.通货膨胀率 D.经济制裁因素 E.房屋空置率 65.在经济学里，广义的价值有（）之分。 A.投资价值 B.市场价值 C.使用价值 D.交换价值 E.生产价值 66.市场法作为收益性物业估价的基本方法之一，其适用的对象不包括（）。 A.学校 B.纪念馆 C.标准厂房 D.普通商品住宅 E.别墅 67.物业按照是否产生收益来划分，分为收益性物业和非收益性物业。下列物业中属于收益性物业的是（）。 A.写字楼 B.商店 C.学校 D.餐馆 E.停车场 68.房地产市场交易的特点包括（）。 A.耗费时间比较长 B.交易费用通常比较多 C.需要估价师提供服务 D.投资规模巨大 E.高度垄断性 69.宏观调控房地产市场的手段包括（）等。 A. 土地供应政策 B.金融政策 C.税收政策 D.住房政策 E.技术政策 70.物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式，常见的有（）。 A.包租转租模式 B.先进业务模式 C.出租代理模式 D.经营管理模式 E.委托管理模式 71.出租人有权制止承租人违反国家和地方政府的有关管理规定的行为，也有权制止违反物业管理规定，如绿化、消防、安全等规定的行为，出租人拥有的义务包括（）。 A.有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务 B.有组织住户、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务 C.有保障承租人合法使用房屋的义务 D.有保障承租人居住安全和对房屋装修、设备设施进行正常维修的义务 E.有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务 72.企业资产负债表附表一般包括（）。 A.现金流量表 B.利润表 C.资产减值准备明细表 D.股东权益增减变动表

选项

答案 AB

解析本题考核的知识点为市场法的适用范围。市场法适用的对象是具有交易性的物业，如物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。而那些很少发生交易的物业，如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。

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