关于下列说法中，错误的是（）。 A.在净收益方面评估投资价值时通常不需要扣除所得税B.评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C.评估投资...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题关于下列说法中，错误的是（）。 A.在净收益方面评估投资价值时通常不需要扣除所得税 B.评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观 C.评估投资价值所取用的折现率，应是特定投资者所要求的最低报酬率 D.评估市场价值时通常不扣除所得税

选项

答案 A

解析评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。例如，投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估——价值是未来净收益的现值之和，但其中选取参数(如折现率、净收益）的立场不同。拿折现率来说，评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率；而评估投资价值所釆用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率(通常称为最低期望收益率）。在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。

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关于下列说法中，错误的是（）。 A.在净收益方面评估投资价值时通常不需要扣除所得税B.评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C.评估投资...

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