物业内部分建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，但该更新不提升物业运行服务质量。此时进行更新决策的逻辑:在...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题物业内部分建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，但该更新不提升物业运行服务质量。此时进行更新决策的逻辑:在现有设备的年运行费用与更新设备的（）之间，选择数值较低的方案。 A.初始购买成本支出的分摊加年运营费用 B.年运行费用 C.初始购买成本支出的分摊 D.运行费用的分摊

选项

答案 A

解析不同情形下设备更新决策的思路： (1)不提升物业运行服务质量的设备更新。部分建筑设备(如空调、电梯等）能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，是沿用原有设备还是更新,就涉及更新决策问题。此时更新决策的逻辑是:在现有设备的年运行费用与更新设备的年总成本之间（包括初始购买成本支出的分摊和年运行费用）选择数值较低的方案。 (2)能提升物业运行服务质量的设备更新。设备更新后，由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益。此时的设备更新决策，就要同时考虑设备更新后所带来的物业经营收益的影响。此种情形更新决策的逻辑是：比较更新和不更新两个方案下的年等额费用，以数值小的方案为优。比较时要妥善处理好收益参数，将潜在租金损失作为费用、可能增加的租金收入作为负费用。 (3)物业经营管理中，也会经常遇到建筑物主要部分更新或大修决策问题。此时面临的经济分析和决策问题是:不更新、不大修，物业日常维护维修费用增加、收租能力下降;进行更新或大修，需要较多的初始投入，但物业日常维护维修费用下降、收租能力提高。此问题经济分析和决策的思路，与设备更新决策的第二种类型相似。

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物业内部分建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，但该更新不提升物业运行服务质量。此时进行更新决策的逻辑:在...

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