大宗房地产投资组合中,物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述有( )。A.物业管理和设施管理是定位在现场操作层面的管理...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0
问题 大宗房地产投资组合中,物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述有( )。 A.物业管理和设施管理是定位在现场操作层面的管理 B.房地产组合投资管理公司负责管理 C.房地产资产管理公司会在物业类型或地域分布上努力地分散投资,以减少投资组合的整体风险 D.为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标,三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调,并根据市场需求的变化主动地调整经营策略 E.房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司,负责投资组合的绩效
选项
答案 ACDE
解析 物业经营管理不同层次之间的关系: (1)物业管理和设施管理是定位在现场操作层面的管理,其主要作用是为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流。 (2)资产管理公司通常不在现场,它们作为物业投资者或业主的代表“管理”在现场的物业服务企业。 (3)房地产组合投资管理公司以投资者的目标和风险/回报参数特征为基础,详细制定和执行投资组合战略。房地产组合投资管理公司会在物业类型或地域分布上努力分散投资,以减少投资组合的整体风险。 组合投资管理的主要职责是:制定投资组合目标与投资准则;制定并执行组合投资战略;设计和调整物业资产的资本结构;负责策略资产的配置和衍生工具的应用;监督购置、处置、 资产管理和再投资决策;负责投资组合的绩效;客户报告与现金管理。 为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标,三个层次的物业经营管理必须 进行有效的协调,并根据市场需求的变化主动地调整经营策略。

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