共用题干赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房，房屋的经济寿命为50年，残值率为1.96%，建筑面...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房，房屋的经济寿命为50年，残值率为1.96%，建筑面积为100m²，1998年建筑物的重置价为500元/m²，2000年建筑物重置价格为540元/m²，2006年10月的重置价格为750元/m²，结构相同、楼层相同、装修相同、建筑面积、建成年月相同的商品房的正常转让价格为10万元，请问：

选项赵某的房屋在2006年10月的最可能实现的售价是()。 A:小于4万元 B:4万元 C:10万元 D:大于4万元，小于10万元

答案 D

解析正常成交价格一应由卖方缴纳的税费一卖方实际得到的价格，而结构相同、楼层相同、装修相同、建筑面积、建成年月相同的商品房的正常转让价格为10万元，即正常成交价格为10万元，因此，赵某最可能实现的售价一定会小于10万元。
由公式E_t=C*d*t=C(1-S)/N*t可得，E_t=750*(1-1.96%)/50*8*100=11765元。

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共用题干赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房，房屋的经济寿命为50年，残值率为1.96%，建筑面...

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