已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%，求该投资项目的动态投资回收期。净现金流量单位：（万元）

已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%，求该投资项目的动态投资回收期。净现金流量单位：（万元）

根据题意列表如下：

由表可知：

当i₁=20%时，NPV₁=15（万元），i₂=20%时，NPV₂=-18（万元）。

由此可知，FIRR=10%+[5/(15+18）]*1%=10.45%。

动态投资回收周期=（累计净现金流量现值开始出现正值期数-1）+上期累计净现金流量现值的绝对值/当期净现金流量现值=(6-1)+132/339=5.39（年）。