某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为（）万元。【2004年考试真题

选项 A.23．69 B.50．43 C.51．87 D.51．96

答案 B

解析本题考察重点是对“地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算”的掌握．房屋现值=0．1200×600-(0．1200÷50)×10×60=57．6(万元)，则房地纯收益=5×125×12×10％-(0．1200÷50)×600-0．1200×600×2％-57．6×1．5％-0．1200×600×70%×1．2％=50．43(万元)。因此，本题的正确答案为B。

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