某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为（...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为（）万元。【2002年考试真题

选项 A.1220 B.1274 C.1525 D.1593

答案 A

解析本题考察重点是对“总费用的测算方法”的掌握．当房屋耐用年限超过土地使用权出让年期时，按土地使用权出让年限调整确定房屋可使用年限，在计算年折旧时不应考虑残值．3亩≈2000．1平方米，房屋重置价=2000．1×2000×4=1600．08(万元)。根据计算公式：年折旧费=房屋重置价÷房屋可使用年限=1600．08÷60=26．668，房屋现值=房屋重置价-房屋总折旧=1600．08—26．668×15=1200．26(万元)。因此，本题的正确答案为A。

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