有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为（）万元。【2002年考试真题

选项 A.59．67 B.58．67 C.7 D.2．52

答案 D

解析本题考察重点是对“收益还原法不同情况丁的公式”的掌握．根据土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式．当a每年不变、r每年不变且大于零、土地使用为"午时，其计算公式如下：

式中：P——土地价格； a——土地纯收益； r——土地还原率； n——使用土地的年期或有土地收益的年期．所以，该宗土地的年纯收益

(万

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