土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，（）的计算一般与建筑物的重置价无关。【2006年考试真题A.折旧费B.维修费C.保险费D.管理费

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，（）的计算一般与建筑物的重置价无关。【2006年考试真题

选项 A.折旧费 B.维修费 C.保险费 D.管理费

答案 D

解析本题考察重点是对“总费用的测算方法”的掌握．房地出租中，折旧费是指房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值，根据计算公式：年折旧费=(房屋重置价-残值)÷耐用年限=房屋重置价×(1-残值率)÷耐用年限，折旧费直接影响建筑物的重置价，所以选项A不正确．维修费是指为保证房屋正常使用每年需支付的修缮费，其计算方法一般有造价比例法、定期轮修法、经验估计法等，通常按建筑物重置价的1.5％～2％计算，所以选项B不正确．保险费一般可按房屋重置价或现值乘以保险费率计算，所以选项C不正确．管理费是指对出租房屋进行的

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土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，（）的计算一般与建筑物的重置价无关。【2006年考试真题A.折旧费B.维修费C.保险费D.管理费

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