某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?（）【2006年考试真题

选项 A.用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B.用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金 C.用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金 D.用市场比较法

答案 D

解析本题考察重点是对“市场比较法的适用范围”的熟悉．因为该土地为划拨方式取得，不适合采用成本法，所以选项A不正确；若采用先评估再扣除土地出让金的方法，因为土地出让年限只有30年，考虑到资金的时间价值，扣除50年土地出让金很大程度上会影响土地价格，所以B、C均不正确．所以应直接采用市场比较法．因此，本题的正确答案为D。

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某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10...

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