(二)某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月．...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (二)某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月．周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用为年收入的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用为8万元．本区域的商业不动产的还原率为10％．一年按365天计算．就上述内容，回答6—10小题的问题。采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为（）万元。【2008年考试真题

选项 A.6640 B.6960 C.7230 D.7550

答案 D

解析本题考察重点是对“土地纯收益的概念及测算方法”的掌握．收益还原法中，房地纯收益=房地出租年总收入-地出租年总费用；房屋纯收益=房屋现值×建筑物还原率．所以，该宾馆的转让价格=(1088-333)÷10％=7550(万元)。因此，本题的正确答案为D。

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(二)某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月．...

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