(一)某人拥有一套建筑面积110㎡的商品住宅．该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (一)某人拥有一套建筑面积110㎡的商品住宅．该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证．2008年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担．该地区此类住房的年出租空置率平均为10％，还原率为9％．请就上述内容，回答1-5小题的问题。采用收益还原法评估该套住宅的价格时，所需扣除的租赁费用构成应为（）。【2009年考试真题

选项 A.物业管理费+维修费+保险费 B.房地产税+物业管理费+维修费 C.房地产税+物业管理费+维修费+保险费 D.房地产税+物业管理费+维修费+保险费+水电费+供暖费

答案 C

解析本题考察重点是对“总费用的测算方法”的掌握．采用收益还原法评估该套住宅的价格时，依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括：管理费、维修费、保险费、税金、房屋折旧费．因此，本题的正确答案为C。

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(一)某人拥有一套建筑面积110㎡的商品住宅．该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权...

相关内容：建筑面积,商品,住宅,土地使用权,建筑物,年限,房地产权

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