关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有（）。【2009年考试真题A.土地增值是土地开发收益B.土地增值是土地市场价格与成本价格的差额...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有（）。【2009年考试真题

选项 A.土地增值是土地开发收益 B.土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C.土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 D.土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积 E.土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的

答案 BCE

解析本题考察重点是对“土地增值”的掌握．土地增值按该区域土地因改变用途或进行土地开发，达到建设用地的某种利用条件而发生的价值增加额计算．土地增值的计算方法：(1)用土地成本价格乘以土地增值率来确定，其公式为土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息)X土地增值收益率，所以选项C正确；(2)参照类似土地开发项目的土地市场价格与其土地成本价格之间的差额确定，所以选项B正确．土地增值来源在于被征用的土地经投资开发后，变成了真正的城市建设用地，土地的性能发生变化了，提高了土地的经济价值，从而使土地收益能

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关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有（）。【2009年考试真题A.土地增值是土地开发收益B.土地增值是土地市场价格与成本价格的差额...

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