某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月．周围同...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月．周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用为年收入的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用为8万元．本区域的商业不动产的还原率为10％．一年按365天计算．就上述内容，回答81—85小题的问题。估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据，评估该宾馆用地价格时，可以选用的评估方

选项 A.成本逼近法 B.比较法 C.土地残余法 D.建筑物残余法

答案 C

解析本题考察重点是对“剩余法的概念”的掌握．成本逼近法适用于新开发土地的价格，所以选项A不正确；比较法评价要有可替代的土地交易实例，所以选项B不正确；土地残余法是先求得建筑物的价格，再据此价格求得归属于建筑物的收益，然后从房地总纯收益中，扣除归属于建筑物的收益部分，求得属于土地的纯收益，最后将此残余的纯收益进行资本还原，即可求得土地的收益价格，所以选项C正确；建筑物残余法求取的是建筑物的价格，所以选项D不正确．因此，本题的正确答案为C。

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某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月．周围同...

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