某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权．1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所．宾馆周围为商服用地，道路以生...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权．1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所．宾馆周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，电力设施骨干输电线路为双回路10kV，供水管径300mm，排水管径500mm，固定电话装机容量为1000门．宾馆内部道路、供电、供水、排水和通讯设施齐全．现因宾馆经营不善，县人民政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制．就上述内容，回答71—75小题的问题。下列选项中，关于划拨用地使用权及其价格评估描述错误的有（）

选项 A.划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格 B.企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产 C.该宾馆土地使用权以无偿方式取得，土地资产不应计人其企业资产 D.划拨土地使用权价格不包含土地增值收益

答案 AC

解析本题考察重点是对“我国土地价格的主要类型”的熟悉．根据国土资源部2001年发布的《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，“为支持和促进企业改革，企业改制时可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拔土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产”，并且“划拨土地经批准可以转让，划拔土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益”，因此划拔土地使用权是有价格的．因此，本题的正确答案为AC。

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