某企业因融资需要委托某土地评估机构,对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估.待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地,宗地面...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0
问题 某企业因融资需要委托某土地评估机构,对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估.待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地,宗地面积10000㎡,其中商业用地占20%,住宅用地占80%.城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日,综合级别三级地基准地价为3500元/平方米,商业用地二级地基准地价为5000元/平方米,住宅用地三级地基准地价为3000元/平方米.市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)见下表. {IMG class=thumbImage align=absM
选项 A.1.28 B.1.25 C.1.23 D.1.20
答案 B
解析 本题考察重点是对“采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求”的掌握.根据期日修正系数公式: 式中:T一期日修正系数; Q一宗地估价期日的地价指数; ——基准地价评估期日的地价指数. 所以,住宅用地基准地价的期日修正系数=103.35/100×102.02/100×104.26/100×106.33/

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