某企业因融资需要委托某土地评估机构，对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估．待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地，宗地面...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某企业因融资需要委托某土地评估机构，对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估．待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地，宗地面积10000㎡，其中商业用地占20％，住宅用地占80％．城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日，综合级别三级地基准地价为3500元／平方米，商业用地二级地基准地价为5000元／平方米，住宅用地三级地基准地价为3000元／平方米．市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)见下表． {IMG class=thumbImage align=absM

选项 A.商业用地定级 B.商住混合用地定级 C.住宅用地定级 D.土地综合定级

答案 ACD

解析本题考察重点是对“基准地价系数修正法确定的原则”的掌握．城镇土地定级主要分析现状土地质量的差异，必要时，应考虑城市规划等其他因素对土地级别的影响，市区非农业人口五十万以上的大城市，宜进行综合定级和分类定级．综合定级指对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按综合评价值的差异划分土地级．分类定级指分别对影响城镇某类型用地质量的各种经济、社会、自然因素进行分析，按分类评价值的差异划分土地级；分类定级包含商业用地定级、住宅用地定级、工业用地定级等．因此，本题的正确答案为ACD。

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某企业因融资需要委托某土地评估机构，对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估．待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地，宗地面...

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