某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月．周围同...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月．周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用为年收入的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用为8万元．本区域的商业不动产的还原率为10％．一年按365天计算．就上述内容，回答81—85小题的问题。从掌握的评估资料看，该宾馆年经营利润与同档次住宿餐饮业比（）万元

选项 A.少60 B.少33 C.多60 D.多33

答案 A

解析本题考察重点是对“土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算”的掌握．实际收益是在现状下实际取得的收益．由于个人的经营能力等因素对实际收益影响很大，依据土地估价的性质和特点，所以不能用它作为评估的依据．客观收益是指排除了土地实际收益中属于特殊的、偶然的要素后所能得到的一般正常收益，客观收益作为评估地价的依据，可直接用于土地估价．该宾馆的实际年纯收益=180000×12+300×95×365×(1-15％)-250000×12=6961875(元)；同档次宾馆的客观年纯收益=250000×12-8

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