某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500平方米，是委托...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500平方米，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900平方米砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2％，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90％。当地同类写字楼出租正常空置率为10

选项 A.220 B.215 C.210 D.205

答案 D

解析解析:本题考查重点是对“土地年总收益的计算”的熟悉。根据题意可知，房屋年折旧固定为5万元，房屋现值＝房屋重置价格-年折旧额×已使用年限＝2500×900-50 000×4＝2 050 000(元)＝205(万元)。因此，本题的正确答案为D。

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某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500平方米，是委托...

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