某制药企业为扩大经营规模，准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定，老厂区土地由政府按一定价格收购后，重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某制药企业为扩大经营规模，准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定，老厂区土地由政府按一定价格收购后，重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地，建设新的现代化制药厂。经调查，该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式取得的国有土地，土地面积为3000平方米，重新开发后，规划建设商务办公楼，规划容积率为2．4。该办公楼建成后，预计售价为11 000元／平方米，开发期为两年，建筑费为4500元／平方米，专业费和不可预见费分别为建筑费的5％和3％，建造成本第一年投入45

选项案例分析

答案

解析 (1)测算老厂区用地在规划条件下的出让土地使用权价格老厂区用地属待开发土地，适用于剩余法评估。 ①确定最有效利用方式。根据规划，老厂区规划用途为商务办公，即为最有效利用方式。 ②计算开发后的不动产总价。不动产总价=11000×2．4×3000=7920(万元) ③计算建造成本。建筑费用=4500×2．4×3000=3240(万元) 专业费=3240×5％=162(万元) 不可预见费=3240×3％=97．2(万元) 建造成本合计=3240+162+97．2=3499．2(万元) ④计算开发利润。

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某制药企业为扩大经营规模，准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定，老厂区土地由政府按一定价格收购后，重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿...

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