企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万平方米综合大楼和2万平方米公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万平方米综合大楼和2万平方米公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／平方米，公寓售价为4500元／平方米，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／平方米，公寓为1800元／平方米，在建筑期间，建筑费及专业费第1年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税费为售价的5．5％。根据以上条件，试计算

选项案例分析

答案

解析根据题意，宗地地价求取适用于剩余法。 (1)房地产总售价=6000×4+4500×2=33 000(万元) (2)建筑费及专业费=2100×4+1800×2=12 000(万元) (3)投资利息=地价×#[[(1+5.5%)^{2}-1]+12000\times40\%\times[(1+5.5\%)^{1.5}-l]+12000\times60\%\times[(1+5.5\%)^{0.5}-1]]%=596．75+0．113×地价 (4)开发利润=33 000×15％=4950(万元) (5)销售税费

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企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万平方米综合大楼和2万平方米公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让...

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