某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：(1)宗地现场调查草图，如图所示；(2)与该宗地类似...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息： (1)宗地现场调查草图，如图所示； (2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元／平方米； (3)该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年； (4)该宗地的容积率为1，建筑密度为50％，建筑靠近甲街道； (5)该类不动产综合还原率为10％，土地还原率为8％； (6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。 {IMG c

选项 A.委托方与另一公司共用该宗地使用权，未经对方同意 B.委托方拟将该不动产出售但未发生 C.委托方已经抵押了部分国有土地使用权，现未解除抵押合同 D.委托方将该不动产出租

答案 AC

解析解析:本题考查重点是对“土地估价机构不接受抵押委托评估的情况”的掌握。土地估价机构不得接受土地抵押委托评估的情况有：①抵押物为集体土地所有权。②开发商销售完毕的商品房用地。③欲以共有土地使用权抵押，但未取得其他共有人同意。在明确评估抵押对象以后，评估人员必须对土地资产的产权，进行仔细和严格地界定，包括：①评估人员在验证抵押人土地使用证时，必须亲眼验证证书原件，并在复印件上签订注明“原件已审阅”字样，以示负责。②抵押人的名称必须与土地使用证上所注明的使用权人的名称一致。如有差异，必究其原因，弄清来龙去脉，并

分享到：

某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：(1)宗地现场调查草图，如图所示；(2)与该宗地类似...

相关内容：城市,一座,两面,临街,商业,不动产,土地,估价师,资料,实地,该宗地,信息,宗地,现场,调查,草图,如图

猜你喜欢

访问排行

联系我们