某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：(1)宗地现场调查草图，如图所示；(2)与该宗地类似...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息： (1)宗地现场调查草图，如图所示； (2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元／平方米； (3)该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年； (4)该宗地的容积率为1，建筑密度为50％，建筑靠近甲街道； (5)该类不动产综合还原率为10％，土地还原率为8％； (6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。 {IMG c

选项 A.4769．8 B.4503．1 C.3911．6 D.3770．8

答案 D

解析解析:本题考查重点是对“收益还原法中土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式”的掌握。当土地纯收益不变，土地还原率每年不变且大于零，土地使用为n年时，土地价格的计算公式为：

。式中：P为土地价格；a为土地纯收益；r为土地还原率；n为使用土地的年期或土地收益的年期。本题中，可以看出不动产年纯收益为400元／平方米，土地使用权剩余年限=40-10=30(年)，由此可以算出当前不动产价格{IMG align

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某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：(1)宗地现场调查草图，如图所示；(2)与该宗地类似...

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