2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10 000平方米，批准用途为居住，使用年限70年...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10 000平方米，批准用途为居住，使用年限70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2．0≤建筑容积率≤3．0，40％≤建筑覆盖率≤50％。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2％，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2．8，平均建筑覆盖率31％，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000

选项 A.5 624 B.6 185 C.8 243 D.8 992

答案 D

解析解析:本题考查重点是对“土地使用权价格评估的方法”的掌握。地价=总开发价值-1000×30 000-{地价×

-1000×30 000×

}-总开发价值×6％-总开发价值×30％，则1．123 6×地价=总开发价值×(1-36％)-3000×(1+6％)，将上题结果代入公式中，所得结果与选项D最为接近。因此，本题

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2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10 000平方米，批准用途为居住，使用年限70年...

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