(三)下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误并说明原因(每指出一处错误并简述原因的得1．25分，只指出错误不简...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (三)下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误并说明原因(每指出一处错误并简述原因的得1．25分，只指出错误不简述原因不得分，总分最高为30分)。土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称 ××公司位于××区××路××号用地地价评估。二、委托估价方 (略) 三、受托估价方 (略) 四、估价对象估价对象为××公司位于××市××区××路××号营业楼用地，面积595．58 ㎡。五、估价目的本次评估是为委托方提供该宗地的土地使用权

选项案例分析

答案

解析第一部分总述 (1)估价依据中，缺少估价对象土地证书或权属证明。 (2)估价依据中，“××省关于土地管理的法律、法规”提法太笼统，未说明与本次评估有关的法律、法规是哪些。 (3)估价定义中，未说明是什么权利的土地价格。 (4)估价结果中，缺少楼面地价。 (5)缺少《估价结果一览表》。 (6)需要特殊说明的事项中，缺少估价假设条件、资料来源、估价结果有效的条件等事项的说明。第二部分估价对象描述及地价影响因素分析 (7)土地位置状况中，缺少土地用途、土地级别的描述。 (8)土地权利

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