现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后隔停车场有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）

选项 A.遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B.若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C.在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估 D.若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估

答案 C

解析解析:本题考查重点是对“常见用途土地估价的方法”的掌握。根据合法性原则，界定土地用途以最有效的全书文件为依据。本题中，甲企业改变了临街土地用途建了综合楼，并对外出租做商业，与土地证记载的用途不一致。此时，需要再看是否有做商业用途的规划批准文件，如果有，可以按照工业和商业用途分别进行评估，否则应按现登记的用途进行评估。所以，选项A、B的说法错误，选项C的说法正确。在没有规划批复的情况下，向土地部门缴纳出租的收益金不符合土地出让的程序，向规划部门和土地管理部门交罚款也不能代替合法的规划或权属认定。所以，选项D

分享到：

现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用...

相关内容：现场,勘察,估价师,查到,工艺品,加工,企业,发证,工业,用地,建设,情况,如下,临街,一栋,七层,综合楼,地上,二层,百货公司,超市,自用

猜你喜欢

访问排行

联系我们