收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定（）A.土地租金B.经营费用C.投资利率D.土地还原率

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定（）

选项 A.土地租金 B.经营费用 C.投资利率 D.土地还原率

答案 D

解析解析:本题考查重点是对“收益还原法的原理”的掌握。收益还原法是估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益综合的一种方法。其原理为：由于土地具有固定性、不增性、个别性、永续性等特性，使用者在占有某块土地时，土地不仅能提供现时的纯收益，而且还能期待在未来年间源源不断地继续取得。当将此项随时间延续而能不断取得的纯收益，以适当的还原利率折算为现在价值的总额(称为收益价值或资本价值)时，它即表现为该土地的实质价值，也是适当的客观交换价值。因此，本题的正确答案

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收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定（）A.土地租金B.经营费用C.投资利率D.土地还原率

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