某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求，需做基准地价的更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求，需做基准地价的更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元／月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元／月，砖混结构房屋，重置造价为1200元／平方米，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60平方米，建筑面积45平方米。 (2)样点M为住宅用地，位于一级地，200

选项 A.2004 B.4215 C.5786 D.6351

答案 C

解析解析:本题考查重点是对“样点地价的修正方法”的掌握。题32中已求出样点P的实际交易地价，该价格对应的容积率=45／60=0．75，基准地价内涵的容积率为1．8，又知容积率与地价呈正比关系，而P的交易期日也为2004年1月，期日修正系数为1，所以，经修正后，其价格=2411×1．8／0．75=5786(元／平方米)。因此，本题的正确答案为C。

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某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求，需做基准地价的更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日...

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