某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求，需做基准地价的更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求，需做基准地价的更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元／月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元／月，砖混结构房屋，重置造价为1200元／平方米，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60平方米，建筑面积45平方米。 (2)样点M为住宅用地，位于一级地，200

选项 A.2144 B.2411 C.3140 D.3521

答案 B

解析解析:本题考查重点是对“样点地价的测算方法”的掌握。对于样点P，样点地价的测算应采用收益还原法，则：房地总收益=2000×12=24 000(元)，房地总费用=税费+年折旧费=800×12+1200×45／50=10 680(元)，不考虑年期下的房地现值=(房地总收益-房地总费用)／综合还原率=182 466(元)，不考虑年期下的土地单价=(房地现值-房屋现值)／土地面积=2411(元／平方米)。所以，样点P的实际交易地价为2411元／平方米。因此，本题的正确答案为B。

分享到：

某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求，需做基准地价的更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日...

相关内容：周边县,改区,大城市,根据,地价,管理,要求,需做,基准,评估,委托,土地,评估机构,期日,2004年

猜你喜欢

访问排行

联系我们