某房地产开发公司欲参加宗地A的土地使用权招标竞争，现委托某土地估价机构对宗地A进行投标地价评估。该估价机构收集到有关资料具体如下。(1)宗地A面积为2...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某房地产开发公司欲参加宗地A的土地使用权招标竞争，现委托某土地估价机构对宗地A进行投标地价评估。该估价机构收集到有关资料具体如下。 (1)宗地A面积为2500平方米，规划用途为住宅用地，出让年期为住宅用地法定最高年限，最大容积率为4．0，区域基础设施状况为“五通一平”。 (2)该开发公司拟取得该地块的土地使用权后，建造商品住宅楼，预计开发期为2年，建筑费为700万元，专业费和不可预见费分别为建筑费的6％和4％，建筑成本均匀投入，建成后即可全部售出。 (3)该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的15％；税

选项案例分析

答案

解析 1．解题思路本题先用市场比较法计算不动产总价，再用剩余法评估土地价格。 2．计算步骤 (1)采用市场比较法确定不动产总价 1)分别计算3个案例的试算价格案例B=

=3559．67(元／平方米) 案例C=

=2833．48(元／平方米) 案例D={IMG align=absMiddle src="634548

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某房地产开发公司欲参加宗地A的土地使用权招标竞争，现委托某土地估价机构对宗地A进行投标地价评估。该估价机构收集到有关资料具体如下。(1)宗地A面积为2...

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