A股份公司在B市工业开发区拥有一块工业用地，拟在2006年7月1日通过土地使用权抵押贷款，试根据下面的资料估算该宗地于贷款日期的单位价格和总价格。土地...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 A股份公司在B市工业开发区拥有一块工业用地，拟在2006年7月1日通过土地使用权抵押贷款，试根据下面的资料估算该宗地于贷款日期的单位价格和总价格。土地情况为：该土地通过征用后出让获得，征用时包括代征的500平方米的绿化用地在内总面积共计5500平方米。土地出让手续于2002年7月1日办理，获得的使用年期为50年，允许的建筑面积为6000平方米，红线外基础设施条件为“五通”(通上水、通下水、通路、通电、通讯)，红线内基础设施条件为“五通一平”(通上水、通下水、通路、通电、通讯，场地平整)。由于市政建设，该

选项案例分析

答案

解析 1．解题思路根据题意，本题应选用基准地价系数修正法评估。题目中直接给出了基准地价及其内涵、宗地地价的区域修正总系数等条件，而另一部分条件如容积率修正系数、年期修正系数、开发程度修正系数、期日修正系数等则需间接求取。此外，对于高压电缆对地价的影响，也需在正确理解条件的情况下进行一步简单测算。因此，本题的基本思路如下： (1)分别确定各类影响系数的测算方法并求取数值，依次代入公式，测算无特殊影响下的宗地价格。 (2)处理高压电缆对土地的减价修正，并以单价和总价两种形式表现。 2．计算公式待估宗地单位地价

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A股份公司在B市工业开发区拥有一块工业用地，拟在2006年7月1日通过土地使用权抵押贷款，试根据下面的资料估算该宗地于贷款日期的单位价格和总价格。土地...

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