某公司于2003年11月，出资150万元以有偿出让方式取得一宗地的50年土地使用权，并于2005年11月以300万元的造价完成了厂房、办公用房等的建筑，已...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某公司于2003年11月，出资150万元以有偿出让方式取得一宗地的50年土地使用权，并于2005年11月以300万元的造价完成了厂房、办公用房等的建筑，已竣工验收。2008年11月，调查和实地踏勘后，得到的有关资料如下。 (1)该宗地面积为3亩，土地开发程度为“五通一平”，其所属建筑物面积为2500平方米，砖混结构，经济耐用年限为50年，残值率为2％。 (2)2003—2008年该地区建材价格指数平均每年比上年上涨8％。 (3)2008年11月，宗地所在区域进行成片开发时，土地补偿费、安置补助费及征地发生

选项案例分析

答案

解析 (1)计算土地价格：利用成本逼近法计算土地价格 ①土地取得费为300元／平方米 ②土地开发费为200元／平方米 ③投资利息

(元/平方米) ④投资利润=(300+200)×15％=75(元/／平方米) ⑤成本价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润=300+200+100.32+75=675．32(元/平方米) ⑥土地增值=675.32×15％=101.30(元/平方米) ⑦土地无限年期价格=土地成本价+土地

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某公司于2003年11月，出资150万元以有偿出让方式取得一宗地的50年土地使用权，并于2005年11月以300万元的造价完成了厂房、办公用房等的建筑，已...

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