第一题某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得，年限为40年，容积率为2．00．酒店共20层，总建筑面积为30 000 ㎡．收集到酒店...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第一题某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得，年限为40年，容积率为2．00．酒店共20层，总建筑面积为30 000 ㎡．收集到酒店其他有关情况如下． (1)1—5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等，建筑面积为6000 ㎡，平均每天总经营收入为10万元，总经营成本为6万元． (2)6—20层为酒店客房，建筑面积为22 500 ㎡，其中：酒店客房有单间68间(其中普通单间有38间，118元／天，豪华单间30间，158元／天)，标准双人间158间(其中普通标间为98间，188元／

选项案例分析

答案

解析第一题 [解] 1．计算房地产总价值 1)计算1—5层房地产价值 (1)年净经营收益=(10-6-10×10％)×365=1095(万元) (2)1—5层价值=1095×1[1-1／(1+8％)×34]／8％=12 687．69(万元) 2)计算6—20层房地产价值 (1)单间年潜在毛收入=(38×118+30×158)×365=336．68(万元) (2)标准间年潜在毛收入=(98×188+60×258)×365=1237．50(万元) (3)套房年潜在毛收入=(38×288+20×388)×365

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第一题某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得，年限为40年，容积率为2．00．酒店共20层，总建筑面积为30 000 ㎡．收集到酒店...

相关内容：黄河,大酒店,土地,使用权,2002年,年限,容积率,酒店,建筑面积

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