(二)某市一综合大厦，于2005年10月底建成，用途为综合，其中1—3层为商场，建筑面积为4000㎡；4

(二)某市一综合大厦，于2005年10月底建成，用途为综合，其中1—3层为商场，建筑面积为4000㎡；4—10层为写字楼，建筑面积为7500㎡，建筑总容积...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (二)某市一综合大厦，于2005年10月底建成，用途为综合，其中1—3层为商场，建筑面积为4000㎡；4—10层为写字楼，建筑面积为7500㎡，建筑总容积率为4．该大厦用地是在2003年10月底以出让方式获得50年的土地使用权，出让地价为1250万元．2008年该大厦所有者拟进行股份制改制，请评估出该宗土地在2008年10月31日现状基础设施条件下(基础设施条件，略)的土地使用权价格．据调查，目前该大厦租赁合同中商场的实际租金为每日5．5元／㎡(建筑面积)、写字楼的实际租金为每日3．5元／㎡(建筑面积)，

选项案例分析

答案

解析 (二)答题要点及 1．解题思路与方法选用先运用收益还原法计算房地产总价，再利用重置成本法计算房屋现值，最后从房地产总价中扣除房屋现值即得到土地价格． 2．解题步骤第一步：计算大厦房地年总收益．商场年总收益=5．0×4000×75％×(1-5％)×365=520．125(万元) 写字楼年总收益=4．0×7500×70％×(1-20％)×365=613．2(万元) 房地年总收益：520．125+613．2=1133．325(万元) 第二步：计算房地出租年总费用．年总管理费=1133．325×5％=5

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(二)某市一综合大厦，于2005年10月底建成，用途为综合，其中1—3层为商场，建筑面积为4000㎡；4—10层为写字楼，建筑面积为7500㎡，建筑总容积...

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