第二题估价对象概况：本估价对象是一栋2层楼宾馆，1993年7月建成完工并投入使用．该旅馆拥有46个客房，其中32个单人间，14个标准间，客房使用面积为...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第二题估价对象概况：本估价对象是一栋2层楼宾馆，1993年7月建成完工并投入使用．该旅馆拥有46个客房，其中32个单人间，14个标准间，客房使用面积为1158㎡；位于一个中等规模城市的一般性的开发区附近，离城中心约15 km，交通便利；年营业天数为351天．该旅馆的主要客人是商务旅游人士．旅馆占地3628 ㎡，基准地价为560元／㎡，建筑成本约为1780 000元．估价要求：评估该旅馆房地产2001年7月20日的市场价值。

选项案例分析

答案

解析第二题 (解) (1)选择估价方法该宗房地产是用于经营的旅馆，为收益性不动产，适用于收益法估价，故选用收益法．(2)搜集有关资料通过调查研究，搜集的有关资料如下． ①客房部：单人间价格为500元／夜，标准间为650元／夜，平均入住率为50％，团体客人优惠10％．②旅馆参数；旅馆的全部使用年限为50年，维护成本占建筑物成本的比例约为0．6％，管理成本约占毛收益的3％，租金损失风险为毛收益的4％． (3)测算该旅馆的年有效毛收益．年有效毛收益=(500×32+650×14)×351×50％=4

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第二题估价对象概况：本估价对象是一栋2层楼宾馆，1993年7月建成完工并投入使用．该旅馆拥有46个客房，其中32个单人间，14个标准间，客房使用面积为...

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