某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500 ㎡的地块50年土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450 ㎡的建筑物，建筑物全部出租． ...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500 ㎡的地块50年土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450 ㎡的建筑物，建筑物全部出租．已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元／建筑平方米，每年支付的土地税及房产税为20元／建筑平方米，支付的管理费为同类建筑物租金的5％，年维修费为重置价的3％，年保险费为重置价的0．3％．目前该建筑物重置价1500元／㎡，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5％和6％．试求该地块在1998年11月的土地使用权价格．

选项案例分析

答案

解析 (解)(一)审题 (1)将题目浏览一遍，构思解题方法． (2)仔细查看，并思考哪些条件有用，用于哪一步，还缺少什么条件，需通过什么方法求得． (3)在具体细节上要留意：①题目中给出了哪两种还原率，这时确定解题思路至关重要；②看清土地出让年期及起止年月、建筑物建成年月、估价时点等，最好将其标注在时间轴上；③注意各已知条件的单位，如租金是按日、按月、还是按年计算，是单位建筑面积租金、还是可出租面积租金． (二)方法选择与解题思路从题目中所给条件，应考虑采用收益还原法．基本思路：先根据房地客观收益和客观费用

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某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500 ㎡的地块50年土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450 ㎡的建筑物，建筑物全部出租． ...

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