某公司在S市开发区拥有一块工业用地，拟在2006年7月1日通过土地使用权抵押贷款，试根据下面的资料估算该宗地于贷款日期的单位价格和总价格。土地情况为：...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某公司在S市开发区拥有一块工业用地，拟在2006年7月1日通过土地使用权抵押贷款，试根据下面的资料估算该宗地于贷款日期的单位价格和总价格。土地情况为：该土地通过征用后出让获得，当时征用时包括代征的500平方米的绿化用地在内总面积共计5500平方米。土地出让手续于2002年7月1日办理，当时获得的使用年期为50年，允许的建筑面积为6000平方米，红线外基础设施条件为“五通”(通上水、通下水、通路、通电、通讯)，红线内基础设施条件为“五通一平”(通上水、通下水、通路、通电、通讯，场地平整)。由于市政建设需要

选项案例分析

答案

解析 (1)确定宗地所在土地级别及基准地价水平该宗地处于五级工业地价区，基准地价水平为500元／平方米。 (2)确定宗地影响因素修正系数根据本题所提供的资料，得知该宗地地价影响因素总修正幅度为5％。 (3)确定年期修正系数评估基准日为2006年7月1日，该宗地2002年7月1日办理土地出让手续，出让年期为50年，于估价期日的土地剩余使用年期为46年，工业用地法定最高出让年期为50年，土地还原率为6％，则使用年期修正系数为： {IMG align=absMiddle src="634548134317500

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某公司在S市开发区拥有一块工业用地，拟在2006年7月1日通过土地使用权抵押贷款，试根据下面的资料估算该宗地于贷款日期的单位价格和总价格。土地情况为：...

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