(六)背景材料某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13 200㎡，建筑容积率为2．4。该大楼一...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (六)背景材料某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13 200㎡，建筑容积率为2．4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300 ㎡，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800 ㎡，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。该企业一职工冯某分配到六层一套三室一厅单元住房．建筑面积为88㎡，房改时按成本价缴纳了购房费用，2003年12月31日冯某将其住房上市出售给张某，对所涉及土地应办理哪些手续?如张某申请对

选项案例分析

答案

解析 (1)对所涉及土地应办理的手续如下： 1)依法办理土地登记手续。 2)应依法缴纳土地出让金。 (2)对该土地进行登记时，有关登记的主要內容如下： 1)土地权利主体，土地使用者为张某。 2)土地权利客体。 ①土地面积中总土地面积为：13 200／2．4=5500(㎡) 按建筑面积分摊应为：88／13 200×5500=36．67(㎡) ②土地用途为住宅。 3)土地权利来源，包括以下两项。 ①权属性质为国有出让。 ②土地使用年限为法定最高年限70年。

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(六)背景材料某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13 200㎡，建筑容积率为2．4。该大楼一...

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