××股份有限责任公司拟向××银行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。对该宗地进行评估时，可选择...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 ××股份有限责任公司拟向××银行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。对该宗地进行评估时，可选择哪两种方法?简述所用方法的基本程序。

选项案例分析

答案

解析对该宗地进行评估时可选择市场比较法和成本逼近法。 (1)市场比较法的估价程序如下。 ①搜集交易资料。 ②选取比较交易实例。 ③建立价格可比基础。 ④进行交易情况修正、交易期日、区域因素、个别因素、土地使用年期、容积率等修正。 ⑤求取比准价格。 (2)成本逼近法的估价程序如下。 ①搜集征地或拆迁取得土地的一般费用资料，计算土地取得费A。 ②搜集土地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、新菜田开发建设基金等相关费率或标准，计算相关税费B。 ③搜集待估宗地所处区域土地开发费用一般资料，计算土地开发费用

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××股份有限责任公司拟向××银行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。对该宗地进行评估时，可选择...

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