某开发商欲参加当地城郊边沿的一块工业废地的招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高档商务办公大楼。若通过招标方式获得了该国有土地使用权后?于2008年1...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某开发商欲参加当地城郊边沿的一块工业废地的招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高档商务办公大楼。若通过招标方式获得了该国有土地使用权后?于2008年10月开始施工，2010年6月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。若采用市场比较法评估已完工部分，请回答： (1)在选取可比案例时应考虑哪些因素? (2)确认比准价格有哪几种方法?

选项案例分析

答案

解析 (1)在选取可比案例时应考虑估价对象的类似房地产，包括在区位、权益和实物三个方面应相同或相近；交易类型与估价目的吻合；成交日期与估价时点接近或可以进行比较修正；成交价格是正常价格或可修正为正常价格。 (2)确认比准价格的方法有平均数法，包括算术平均数法和加权算术平均数法，中位数法和众数法。

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