(二)背景材料某土地估价师接到一项业务，委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见，价格基准日确定在2008年6月30日。下面是估价师与委...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (二)背景材料某土地估价师接到一项业务，委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见，价格基准日确定在2008年6月30日。下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点，阅读后回答相关问题。 (1)A公司是一家国有公司，主要从事纺织品贸易，规模中等。 (2)委托估价的土地是A公司于1999年2月与B村委会签订协议取得的，面积共17亩(1亩=0．0667公顷)，原计划兴建办公楼及宿舍，在签订协议时土地临近一条普通马路，周边为农地，距县城约1 km左右。 (3)与农民协商过程顺利，签订协议后修建

选项案例分析

答案

解析土地取得及权利变化的基本过程如下： (1)1999年2月，A公司与B村委会私下签订协议取得17亩土地。 (2)2001年5月，A公司补办了土地征用手续，取得17亩土地使用权，但性质不清。 (3)2002年2月，被占用4亩，取得13亩国有土地使用证。 (4)2002年4月，开发区占用A公司1亩土地。 (5)2002年5月，县国土局为A公司补开了出让金收据，虽未补签土地出让合同，但土地性质明确为出让。 (6)2003年8月，县政府收回了剩余的7亩土地。

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(二)背景材料某土地估价师接到一项业务，委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见，价格基准日确定在2008年6月30日。下面是估价师与委...

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