某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地a和b进行评估。a宗地为商业用地；b宗地为工业用地，容积率为0．6。根据资产重组的需...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地a和b进行评估。a宗地为商业用地；b宗地为工业用地，容积率为0．6。根据资产重组的需要，在土地资产的处置上，该国有企业拟选择如下两种处置方式：对a宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股份有限公司使用；对b宗地采取以国家作价入股的方式投入到股份有限公司。请简要分析这两种土地资产处置方式的不同点，并从产权关系和经济关系上说明这两种处置方式对国家、国有企业、股份有限公司的利弊。

选项案例分析

答案

解析 (1)两种土地资产处置方式的不同点如下。 ①a宗地的处置方式是由企业取得土地使用权，土地使用者为企业而非股份公司，企业与股份公司是土地租赁关系，由股份公司向企业支付租金。 ②b宗地的处置方式是国家作价入股，国家持有国家股，土地使用者为股份公司。 (2)从产权关系和经济关系上说明这两种处置方式对国家、国有企业、股份有限公司的利弊。 1)a宗地的处置方式如下。 ①对国家而言，国家作为土地所有者，可以一次收取土地收益，风险较小，但不能得到出让后的土地增值部分。 ②对企业而言，可以取得完整的土地使用权，

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某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地a和b进行评估。a宗地为商业用地；b宗地为工业用地，容积率为0．6。根据资产重组的需...

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