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作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误点并说明原因。土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称 ××区××大厦项目用地地价评估二、委托估价方(略) 三、受托估价方 ××房地产评估有限公司四、估价目的委托方因对委估地块进行房地产开发的需要，特委托北京首佳房地产评估有限公司对该地块进行价格评估，为其向北京市政府土地管理部门办理土地出让手续，提供客观、公正、合理的地价依据。五、估价日期二00三年六月二十四日至二00三年六月三十日

选项案例分析

答案

解析本报告存在的问题如下。第一部分总述 1．估价基准日与估价日期顺序错。 2．地价定义中缺容积率设定。 3．熟地价由土地使用权出让金、基础设施配套建设费、土地开发费及其他费用三部分构成。毛地价由土地使用权出让金、基础设施配套建设费两部分构成。 4．缺估价机构负责人签字。第二部分估价对象界定 5．土地登记状况中未说明土地用途。 6．土地登记状况中未说明项目总容积率和收益容积率。 7．不应为“建筑物和地上附着物状况”，应为：土地利用状况。第三部分土地估价结果 8．缺少委托方企

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