下面是一个完整的土地估价技术报告（标注“略”的为正常内容），请阅读后指出错误点并说明原因。××股份有限公司土地资产评估报告一、委托评估单位及联...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题下面是一个完整的土地估价技术报告（标注“略”的为正常内容），请阅读后指出错误点并说明原因。 ××股份有限公司土地资产评估报告一、委托评估单位及联络人：（略）二、评估单位：（略）三、评估地块所在地：本次评估位于××市行政辖区内，××路18号四、评估目的：××股份有限公司因上市需要．委托××土地估价所对宗地价值进行现值评估五、评估地块面积：宗地面积为1785．88

四至界限及详细位置参见

选项案例分析

答案

解析本报告存在的问题如下。 1．评估原则太杂，思路不清，如评估时全面考虑地价增减各项因素等。 2．未界定土地开发程度。 3．未注明估价人员是否具备土地估价师资格，无土地估价师签名和相应的证书号。 4．落款处未注明土地估价机构名称，也未加盖公章。 5．土地登记情况不清，地籍图号、登记号等都没有。 6．委托宗地的产权性质不清，目前的土地使用者土地使用权通过何种形式取得(不是出让方式取得的土地，企业不能作价入股，而评估中未注明)、他项权利未作说明。 7．影响地价的一般因素没说明。 8．影响地价的区域因

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