以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“剩余法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。“(一)剩余法由于估价对象为待开发用地，要...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“剩余法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。 “(一)剩余法由于估价对象为待开发用地，要测算该土地价格，可采用剩余法。用估价对象预期的开发后价值，扣除其正常的开发费用、贷款利息、销售费用、税金及开发利润，求出估价对象的价格。估价对象部分的规划设计条件为分摊土地面积：5832．56

。出让总建筑面积：54 400 {IMG align=a

选项案例分析

答案

解析本报告具体存在的问题如下。 (1)在确定不动产毛收益时，没有对待建不动产的状况进行描述，也没有对周边的土地利用情况及商业用房的状况进行描述和分析，只是简单地采用“相同档次商业用房”表示，很抽象，显然是缺乏调查，随意确定的经验数据。这种数据不会有说服力。 (2)在确定经营费用时，只是列出一个费用计算表。费用的来源、费率的依据都没有进行任何说明。 (3)在不动产收益资本化率确定中，采取安全利率加风险调整值的方法，资本化率=安全利率+风险调整值。其中，安全利率采用中国人民银行公布的一年期银行定期存款利率(4

分享到：

以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“剩余法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。“(一)剩余法由于估价对象为待开发用地，要...

相关内容：土地估价,报告,第三部分,部分,剩余法测算,内容,请阅,读后,问题,剩余,估价,对象,开发,用地

猜你喜欢

访问排行

联系我们

以下是一份土地估价报告中“第三部分 土地估价”部分的“剩余法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。“(一)剩余法由于估价对象为待开发用地，要...

相关内容：土地估价,报告,第三部分,部分,剩余法测算,内容,请阅,读后,问题,剩余,估价,对象,开发,用地

猜你喜欢

访问排行

联系我们

以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“剩余法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。“(一)剩余法由于估价对象为待开发用地，要...