以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“剩余法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。“(一)剩余法由于估价对象为待开发用地，要...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“剩余法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。 “(一)剩余法由于估价对象为待开发用地，要测算该土地价格，可采用剩余法。用估价对象预期的开发后价值，扣除其正常的开发费用、贷款利息、销售费用、税金及开发利润，求出估价对象的价格。估价对象部分的规划设计条件为分摊土地面积：5832．56

。出让总建筑面积：54 400 {IMG align=a

选项案例分析

答案

解析剩余估价法的內容和需要注意的事项如下。 (1)不动产总价估算的描述要点。 ①说明不动产状态(土地，房地一体)。 ②说明不动产规划条件和实际利用状况，并进行最佳利用分析。 ③说明不动产实际价格状况(出售，还是出租，是否稳定)。 ④说明不动产周边平均价格水平。 ⑤说明不动产价格确定方法(案例，还是标准)及相关参数(比如利用率、出租率等)。 ⑥说明计算并确定不动产价格具体过程。注意事项如下。 ①不对不动产最佳利用状态进行分析。 ②土地用途、容积率等不符合规划和设计的要求。 ③不对市场进行分

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