下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误并说明原因。每指出一处错误并简述原因得2分，只指出错误不简述原因不得分，总分最...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误并说明原因。每指出一处错误并简述原因得2分，只指出错误不简述原因不得分，总分最高为50分；将正确内容列为错误的每处扣0．5分，最多扣至本题为0分(答题时，先在错误处标上号，如“①”，然后在卷纸右边空白处写出对应的简述原因，如“①估价依据不完整”)。土地估价技术报告(I) 第一部分总述一、估价项目名称为××公司破产清算而进行的土地使用权和房屋价格评估(××市) 二、委托估价方 ××公司破产清算组三、受托估价方 ××土地

选项案例分析

答案

解析第一部分总述 1．估价基准日与估价日期顺序错。 2．地价定义中缺少容积率设定。 3．建筑物价格设定应为估价时点(2003年7月20日)时价格。 4．缺少估价机构负责人签字。第二部分估价对象描述及地价影响因素分析 5．土地登记状况中未说明土地用途。 6．未说明出让起止期限，剩余土地使用年限，出让金额，地价定义中设定年限为38年，无依据。 7．委估宗地存在抵押权，特殊说明事项中未说明是否考虑抵押权他项权利的存在对地价的影响。 8．不应为“建筑物和地上附着物状况”，应为土地利用状况。第三部分土地估价 9．土

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